• 中居联杯十大品牌广告
  • SVIP广告
  • 木里木外广告
  • 图森广告
  • 木斯特广告
  • A8空间广告
  • 当前位置:

    整木网

     > 

    整木新闻

     > 

    经营加盟

     > 

    详情

    手机版

    最新留言:

  • 来自 江西-宜春 的 刘女士 目前做全屋定制,想找合适的木门牌代理。可以直接加微信
  • 来自 山西-大同 的 赵先生 设计工作室,找厂家合作。觉得慕友的产品质量不错。
  • 来自 陕西-西安 的 王长兴 想开个店,正在找门店,品牌对比期间。手机号是微信号
  • 来自 山西-长治 的 来苗苗 新开的店,大概90平米,找合适的品牌
  • 来自 内蒙古-呼和浩特 的 杨 新开的店,大概80多平米,想找有点知名度的品牌。
  • 来自 湖南-邵阳 的 陈先生 想增加品牌
  • 来自 湖南-长沙 的 张女士 想代理木门品牌
  • 来自 山西-运城 的 乔国军 以前做的别的项目,现在想做木门,找合适的厂家。手机号是微信号
  • 来自 浙江-嘉兴 的 冯义传 想增加品牌
  • 来自 甘肃-庆阳 的 杨兵 店面100平米,找品牌代理
  • 来自 甘肃-酒泉 的 方女士 装饰公司,想找能做木门和门墙柜,全屋定制的品牌合作。
  • 来自 青海-西宁 的 苏先生 想加盟木门品牌
  • 来自 甘肃-白银 的 赵先生 咨询品牌代理,性价比高的
  • 来自 山东-滨州 的 张女士 装修公司,找厂家合作
  • 来自 浙江-舟山 的 傅军明 装修公司,想找木门厂家合作。
  • 来自 云南-昭通 的 穆先生 店面200多个平方,入户门和室内门都有。想咨询考察看看有没有更适合的品牌
  • 来自 山东-临沂 的 王女士 想找厂家合作拿货
  • 来自 河北-沧州 的 向 店面80多平米,之前做的别的项目,现在想做木门,想找河北附近的品牌
  • 来自 安徽-阜阳 的 赵兰辉 店面五六百平,做防盗门和室内木门,找品牌代理。
  • 来自 河北-沧州 的 李女士 店面80多平米,做的定制+木门,想找附近的品牌咨询
  • 来自 陕西-榆林 的 李润喜 店面六七十平米,不在市场里,是街边门面,想找距离不太远的品牌
  • 来自 山东-枣庄 的 常先生 做装修的,想找品牌合作,可以上样
  • 来自 辽宁-大连 的 屠女士 装修公司,现在有30几套门想下单,找附近的工厂合作
  • 来自 河南-周口 的 朱海洋 店面不到100平,想找个有点知名度的品牌,也不用一线品牌。对比期间。
  • 来自 山东-青岛 的 翟先生 店面40多平米,想找个品牌跟装饰公司合作
  • 来自 山西-吕梁 的 任凯雄 想代理木门品牌,正在对比期间。
  • 来自 陕西-渭南 的 车涛涛 店面40平米,目前做的钛镁合金门,想增加木门项目,找合适的品牌。手机号是微信号
  • 来自 河北-邢台 的 谢先生 店面200平米,新开的,找有实力的一线品牌加盟
  • 来自 河北-邢台 的 董先生 店面108平米,想找烤漆免漆都有的木门品牌,最好是重庆的。手机号是微信号。
  • 来自 新疆-伊犁 的 席女士 店面200平米,想增加一个品牌
  • VIP木门广告

    使用手机微信“扫一扫”功能,扫描以下二维码,即可将本文分享到“朋友圈”中。

    见证历史!京沪大招同时落地,楼市能起来吗?

    见证历史!京沪大招同时落地,楼市能起来吗?

    2024-06-30 编辑:中国整木网 来源:网络 浏览数:6050

    作为房地产市场最强悍的风向标,中国最高能级的两座城市同时开出了楼市“王炸条款”,属实罕见。

    想必大伙儿昨晚在朋友圈、微信群里已经被爆款新闻轰炸翻了一遍土了,不知道老少爷们儿睡得可好?

    反正好些个买家、房东顺带着置业顾问、中介、大姑娘小媳妇儿脑瓜子被炸得嗡嗡的,整宿睡不踏实…

    作为房地产市场最强悍的风向标,中国最高能级的两座城市同时开出了楼市“王炸条款”,属实罕见。

    尽管打半个多月前另外两座一线城市松绑后,京沪松绑就已箭在弦上,但如今靴子落地还是非同凡响。

    小弟今天蹭一波热点,也顺带着跟大伙儿聊点干货。

    12月14日,北京市住建委、税务局等多个部门联合发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》的文件。

    最重磅核心内容是,调整首套房首付比例,统一降至30%,城六区二套房首付比例降低至50%,非城六区40%。

    上海紧随其后住房城乡建设管理委、市房屋管理局等多个部门联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。

    上海楼市新政最引人注目的内容是:从12月15日起,上海市首套房首付比例降低至30%,主城区二套房首付比例降低至50%,临港、嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山二套房仅需40%。

    其它重磅内容还有很多,在这儿不赘言了。

    表格放下面,北上深的都有,大伙儿自行查看——

    中国整木网

    京沪两地本次的楼市新政可以用“降首付 、降利率、调标准”九个字来概括。

    对于购买京沪首套房的家庭而言,这把新政使得大伙儿的首付门槛降低了5-10个百分点。

    譬如说500万总价的房子,现在最低首付仅需150万就能上车——

    这个价钱仅相当于北京附近省会城市一套普通住宅的价格;

    如果是在长三角地区,150万买上海周边三线城市住宅都得抠抠搜搜。

    尤其是北京,本轮新政以前——

    好家伙!首套首付35%、最多只能能贷300万,要按非普宅算,首付40%不说,还得多交好些增值税;

    要是按照二套房计算,那热闹了:想改善首付就得八成,您直接在门口戳一牌子,写上“改善与汪星人不得入内”得了!

    从这个角度看,这个降首付的力度是相当相当有诚意了。

    与之配套的是贷款利率跟着下调——

    北京首套房从之前的4.75%调整到城六区内4.3%、城六区外4.2%,二套房从5.25%调整到城六区内4.8%、城六区外4.75%…

    上海首套房贷款利率从之前的4.55%下调到4.10%,二套房从之前的5.25%下调到主城区4.50%,临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山4.40%…

    结合京沪两地的房价基数来看,对于真刚需、真改善那是实打实的省了钱。

    更重要的是,北京、上海两地在这次新政中同时明确了修改普宅认定标准——

    在此之前,北京普宅需满足容积率1.0、面积140㎡以下、单价或总价不超过最高限价三个标准。

    要按这么算,北京六环以里每10套房有9套都是“豪宅”!

    不瞒大伙儿说,十年前,小弟差点儿在通州马驹桥凉水河桥南住上“豪宅”,想想我都后怕…

    因为一旦被扣上“豪宅”的帽子,那是相当肉疼的:契税3个点、房屋差额5%的增值税、二套首付80%…

    上海更狠,内环里总价450万以上、内外环之间总价310万以上、外环总价230万以上就算“豪宅”。

    两位老大哥,不带你们这么玩的啊!

    您这纯粹是奔着锁死二手房流动性去的!

    然而这一次,普宅认定标准变更后——

    北京六环以里70-80%的房源都算普宅,上海外环以里的普宅比例预计能达到90%!

    你瞧瞧?交易成本和上车成本大大降低了!尤其是对卖一买一来说,那是相当友好。

    另一方面,北京给城六区以外更大的弹性空间,而上海的松绑加倍给了“五大新城”与南北转型重点区域。

    出发点都是为了促进产城融合、职住平衡,最终推动高质量发展。

    12月14日京沪两地出台的一揽子方案,对于真刚需、真改善而言,绝对是肉眼可见的上车利好。

    而对于京沪两地的二手房卖家来说,相当于一夜之间多了上百万、甚至几百万名潜在客户。

    无论是卖房的还是买房的,昨儿晚上睡不着,那一点都不冤…

    北京、上海在同一天开出如此重磅的松绑政策,13年来还是头一回。

    临近年根儿了,两位老大哥不赶紧回家置办年货、沉浸在喜气洋洋的节日氛围,而是赶在这时候前后脚落地新政策…到底咋想的?

    最直接的原因,就是京沪两地最近一段时间的楼市表现。

    先说北京,2023年11月,北京新建商品住宅成交规模为50.01万㎡,环比下跌15.5%,同比下跌12.9%,1-11月商品住宅累计成交680.46万㎡,同比下降1.1%;

    再看上海,2023年11月,上海新建商品住宅成交规模为88.15万㎡,环比下跌2%,同比下跌47.47%,1-11月商品住宅累计成交1315.3万㎡,同比增长1.8%。

    咱说实话,就这还是有“认房不认贷”那口仙气儿吊着,不然更完犊子。

    看看同一时期的存量房市场就知道了——

    2023年1-11月,北京二手住宅成交14.28万套,较2022年同期上升8%,但较2021年同期下降约17%。

    同一时期,上海二手住宅成交约16.48万套,较2022年同期上升12%,但较2021年同期下降约36.47%。

    值得注意的是,11月份,北京二手住宅市场涨价房源占比已降至4.49%,创近三年来新低,上海同样出现了总体上“以价换量”的情况。

    咱这说的还是全貌,如果聚焦到京沪两地一些非核心刚需板块,那房价较高点时跌幅已经不止这些了…

    同志们,咱们说了很多次,二手房市场作为房地产交易的终端环节,是新房市场与土地市场的锚。

    你这杆锚要是不硬点儿,都很容易把一二级市场的势头给拽下来。

    对于京沪这样能级的城市而言,基本面在、城市地位在、总体吸引力在——

    想要通过二手房市场这么个终端环节的回暖,向一二级市场输送信心,大胆摇人就完事儿了!

    降低首付比例、降低贷款利率、调整普宅认定标准,毫无疑问都是相对精准的摇人策略。

    其次,京沪新政靴子落地,是当前全国楼市形势共同决定的。

    擒贼先擒王,刺激楼市也是一样的道理!

    咱们有一说一,新政以前京沪两地的普宅认定标准还是2014年制定的。

    10年过去了,你大爷还是你大爷,但今天的房价早已不是当年的模样。

    之前那么个标准,在市场下行压力来临时,必然能把流动性锁得要多死有多死…

    反过来说,给京沪两地做政策松绑,其实相当一部分原因是为了能让它俩带动头部城市整体预期向好——

    北京、上海这种高能级城市的号召力,妇孺皆知吧?

    没有哪座城市比它们对全国购买力的吸附能力更强的吧?

    更没有哪座城市能比它们更能汇聚全国的塔尖人群了吧?

    更何况,许多年来的极限施压政策,使得京沪两地的实际居民杠杆率控制在70%以内,比许多二三线城市都要低。

    同志们,说句露骨点儿的,这不就是加杠杆的空间吗?!

    京沪两地的一二手房需求倘若被盘活,自然而然会在最高能级城市积攒一波势能,从而开启整个一二线城市的轮动效应!

    特别是在长三角地区,只有上海楼市出现全面回暖的迹象,预期拐点才有可能向苏州、杭州、南京、无锡、宁波这样的城市外溢,从而加速这些强二线城市的去化;

    北京楼市之于天津、青岛、济南、郑州、西安等北方强二线城市有着相似的作用,只是关联性或许并没有长三角或大湾区那么强而已。

    反过来说,若京沪两地楼市未能迎来拐点,那么,其它强二线城市则很难告别“药效只管俩月”的怪圈。

    京沪两地率先迎来市场和预期的双重拐点,有利于对其它核心城市产生“牵一发而动全身”的效果。

    说到底,楼市库存出清,对于地方、房企债务出清、财政支撑高质量发展来说有着至关重要的作用。

    话说到这一步,最大的悬念就来了…

    京沪同时出杀招,真的能起到力挽狂澜的效果吗?

    这事儿恐怕还得一分为二来看。

    同志们,种地灌溉都见过吧?咱们就拿这事儿来打个比方——

    包括北京、上海在内的超大特大城市开启楼市松绑模式,更像是给灌溉田地挖好沟渠。

    没有这道沟渠,水根本放不进来,但是有了沟渠还得有充足且精准的水源才行,否则也是白扯…

    水源是啥?就说以下三个最重要的层面——

    其一,外部环境改善。

    近一段时间,我们的外部环境有两个微妙变化:

    一个是美联储货币政策转向,另一个是国门开放程度进一步提升。

    尤其是前者,对资产价格的预期很可能起到推波助澜的作用。

    2024年,美元加息加不动了,这事儿地球人都知道。

    美元政策转向,对于人民币资产而言,最显而易见的好处便在于海外资产回流与流动性回血。

    随着国内宏观基本面持续改善,人民币资产的筹措货币也必然水涨船高。

    最先接收这部分增量货币的,必然是京沪广深苏杭这样的绝对头部城市。

    这是它们在接下来的轮动过程中,发挥“领头羊”效应的基本前提。

    其二,内部基本面修复。

    当前,我们讨论的经济复苏主要包括两个方面的内容——

    一方面是疫情冲击后的短期经济修复,另一方面是中长线经济周期的复苏。

    诚然,2022年开始,我们的经济运行的确出现了“强政策、弱效果”、“强刺激、弱反应”的局面。

    但从目前的宏观指标来看,前三季度我们实现了5.2%的增长,在全球主要经济体中保持了领先水平。

    前三季度失业率以及近三个月的失业率表现均处在下行区间,虽仍未修复到2019年的水准,但边际修复的态势已经持续了数月,是个不错的积极信号。

    解决“预期低迷-消费收缩-经济下行”的负向循环,仍是2024年的重要课题。

    楼市像一个储蓄和债务的缝合怪,用老百姓的土话说:“只有来钱的路到位了,才能有消费和贷款的信心。”

    客观来讲,这需要时间,即使一线城市也不例外。

    不过,在政策松绑、外部环境宽松以及基本面修复的三重加持下——

    很有可能发生在明年一季度的“小阳春”,或许很值得期待。

    其三,调控思路转变。

    过去两年时间里,我们的楼市调控主要围绕“宽政策、宽货币”展开。

    但正如前文所述,楼市的反应远未跟上刺激的力度,从而出现了M1与M2背离、货币放水出现堵点。

    近期高层已多次指出:“更加注重做好跨周期和逆周期调节”以及“货币政策与财政政策协同发力、相辅相成…”

    精准支持民营经济、帮扶中小微企业、推动“保交楼”以及超大特大城市城中村改造…都需要货币政策与财政政策同时发力才能给予正向反馈。

    前两项负责提供源头活水,第三项负责稳住预期,最后一项负责优化供需,逻辑闭环。

    说得更直白一些,货币政策与财政政策双向发力,就是奔着打破“债务与收缩”循环去的!

    在这种新的调控思路之下,当然越是头部城市越有利于立竿见影。

    北京和上海靴子落地,意义便在于此。

    理性来看,一线城市与强二线城市经历一段时间的筑底后,出现交易规模与交易价格层面的反弹,还是是值得期待的。

    眼下,坊间关于资产价格预期的讨论越来越多,中产家庭如何守护家庭财富的讨论也越来越多。

    我想说,中国人接近70%的家庭财富都在房地产上,在许多强二线以上城市,这一比例似乎更高。

    资产价格如若持续贬值,势必影响消费行为,从而形成持续性需求不足。

    就当前的经济形势来说,稳住人民币资产价格及其预期,就是在稳消费、稳汇率、稳增长。

    老将出马,非同凡响。

    一个月内,北上广深的政策靴子同时落地,为迎接预期拐点走了至关重要的一步棋。

    时隔半年未见,不知大家是否想念?

    关键字:

    房地产楼市

    在线加盟申请意向表,请您留言 (火爆加盟进行时,百万财富等你来)

    *意向地区:

    *您的姓名:

    *联系电话:

    需求说明:

    用户信息授权确认书(仔细阅读)

    • 刘女士江西 - 宜春目前做全屋定制,想找合适
    • 赵先生山西 - 大同设计工作室,找厂家合作。
    • 王长兴陕西 - 西安想开个店,正在找门店,品
    • 来苗苗山西 - 长治新开的店,大概90平米,
    • 杨内蒙古 - 呼和浩特新开的店,大概80多平米
    • 陈先生湖南 - 邵阳想增加品牌
    • 张女士湖南 - 长沙想代理木门品牌
    • 乔国军山西 - 运城以前做的别的项目,现在想
    • 冯义传浙江 - 嘉兴想增加品牌
    • 杨兵甘肃 - 庆阳店面100平米,找品牌代
    • 方女士甘肃 - 酒泉装饰公司,想找能做木门和
    • 苏先生青海 - 西宁想加盟木门品牌
    • 赵先生甘肃 - 白银咨询品牌代理,性价比高的
    • 张女士山东 - 滨州装修公司,找厂家合作
    • 傅军明浙江 - 舟山装修公司,想找木门厂家合
    • 穆先生云南 - 昭通店面200多个平方,入户
    • 王女士山东 - 临沂想找厂家合作拿货
    • 向河北 - 沧州店面80多平米,之前做的
    • 赵兰辉安徽 - 阜阳店面五六百平,做防盗门和
    • 李女士河北 - 沧州店面80多平米,做的定制

    快捷留言

    • 想了解这个项目,请联系我!

    • 我想加盟,请将项目的资料发给我。

    • 请问我所在地区有加盟商了吗?

    • 想了解此项目的加盟流程,请联系我!

    • 请问加盟此项目需投资多少钱?

    整木十大品牌广告

    版权与免责声明:
    凡未注明稿件来源的内容均为转稿或由企业用户注册发布,本网转载出于传递更多信息的目的,如转稿涉及版权问题,请作者联系我们处理。我们对页面中展示内容的真实性、准确性和合法性均不承担任何法律责任。 如内容信息对您产生影响,请及时联系我们修改或删除。

    新闻发稿请联系我们

    15811192007

    微信

    在线加盟申请意向表请您留言

    今天已经有 230 人获取加盟资料

    高端访谈

    更多

    热门招商

    更多
    加盟梦天木作-浙江梦天木业有限公司招商
    加盟梦天木作

    浙江梦天木业有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟木斯特-东莞市美饰木艺制品有限公司招商
    加盟木斯特

    东莞市美饰木艺制品有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟顺心整木家居-安徽顺心家居科技有限公司招商
    加盟顺心整木家居

    安徽顺心家居科技有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟乔金斯家居-乔金斯家居集团有限公司招商
    加盟乔金斯家居

    乔金斯家居集团有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟老木匠原木全屋定制-老木匠木业有限公司招商
    加盟老木匠原木全屋定制

    老木匠木业有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟图森整木定制-浙江图森定制家居股份有限公司招商
    加盟图森整木定制

    浙江图森定制家居股份有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟MOBO高端定制-连云港美步家居有限公司招商
    加盟MOBO高端定制

    连云港美步家居有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟欧蒂尼家居-合肥欧蒂尼家居有限公司招商
    加盟欧蒂尼家居

    合肥欧蒂尼家居有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟御豪家居-湖州南浔御豪家居有限公司招商
    加盟御豪家居

    湖州南浔御豪家居有限公司火热招商中

    立即加盟
    加盟古吉尔木业-浙江古吉尔木业有限公司招商
    加盟古吉尔木业

    浙江古吉尔木业有限公司火热招商中

    立即加盟

    热点新闻

    更多
  • 新潮澎湃— 2024门业及定制家居品牌峰会圆满落幕

    新潮澎湃— 2024门业及定制家居品牌峰会圆满落幕

    2024门业及定制家居品牌峰会暨中居联杯·2023年度木门及门墙柜整装十大品牌表彰盛典圆满落幕

  • 许柏鸣:当前国际局势的解析与家具业的救赎

    许柏鸣:当前国际局势的解析与家具业的救赎

    最近,陆陆续续有几位企业主来信来电,对当今国际局势深感焦虑,分别约我深度探讨一下当下局势及其可能的演化方向与进程,以便看清楚未来的机会和风险,并给出一些建议,以便早做准备。

  • 让加盟更诚信 让选择更放心

    立即咨询做有权威的品牌
    在线加盟
    联系客服
    服务热线
    15811192007
    服务时间
    09:00-18:00
     

    专注整装行业

    为您保驾护航