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    金地,权力洗牌了

    金地,权力洗牌了

    2024-06-30 编辑:中国整木网 来源:网络 浏览数:6048

    这几天,金地集团的新一任管理层,正式上位了。

    文/十一弟

    这几天,金地集团的新一任管理层,正式上位了。

    上市公司的董事会里,有11名成员,其中包括6名执行董事、1名职工代表董事,4名独立董事。

    最大的变化在于——

    金地背后的股东们的话语权,大大增加,而从前职业经理人对上市公司的掌控,开始削弱。

    十一弟看了下,金地第一大股东——富德生命人寿,在新一届董事会里占了3个席位。

    这是一家由潮汕商人张峻控制的保险公司,仍然持有金地将近30%的股票。

    来自富德生命人寿的3名高管——徐文渊、徐倩、李荣辉,出任了金地的执行董事。

    其中,李荣辉还被聘任为上市公司总裁兼财务负责人。

    接下来,金地最重要的事权与财权,都需要富德生命人寿点头同意。

    此外,新上任的董秘——胡学文,监事会主席——关凌,也都来自富德生命人寿。

    金地的第二大股东——深圳市福田投资控股有限公司,也将在上市公司的日常经营管理中,扮演更重要的角色。

    作为深圳市福田区属国资企业,福田投控目前持有金地大约8%的股票。

    新上任的6名执行董事,富德生命人寿占据了3个席位以外,另一个席位归属于福田投控。

    福田投控的董事长——季彤,将会出任金地的副董事长。

    金地从前的职业经理人——徐家俊,被扶上了上市公司董事长的位置。

    二十年前,徐家俊就加入了金地。

    尽管坐到了董事长的位置上,但他已经不能像他的前任凌克一样,牢牢地掌控着金地。

    金地董事会换届之前,原本设有14个席位,其中包括9名执行董事、5名独立董事。

    上一届董事会里,以凌克为代表的职业经理人,包揽了6个执行董事的席位——

    凌克、黄俊灿、陈必安、孙聚义、徐家俊、韦传军。

    当时,另外3个执行董事,由富德生命人寿、安邦保险、福田投控派驻的高管担任。

    而新一届董事会里,除了徐家俊扶正董事长以外,其他5名职业经理人,悉数离开了董事会。

    现在的6名执行董事,富德生命人寿占据了3个席位,福田投控拥有1个席位。

    金地的职业经理人,仅留住了1个席位。

    而剩下的1个席位,来自外部董事——王老豹,他是华强北商城的老板,也是潮汕人。

    金地背后的股东们,终于能在上市公司说了算。

    去年十月份,金地遭遇流动性压力时,它的灵魂人物——凌克,突然辞职离任。

    从1998年开始,凌克就当上了金地的董事长。

    在一把手的位置上,他干了二十五年之久,全面掌控着金地。

    去年辞职以后,作为交接过渡,凌克的老搭档——黄俊灿,短暂接任了董事长。

    但现在,凌克、黄俊灿,以及几位在金地任职多年的职业经理人,都已经远离了上市公司的权力核心。

    在楼市下行的压力下,金地完成了权力洗牌。

    不过,在金地之外,还有一个金地——

    金地商置。

    十二年前,金地花了将近19亿现金,收购了一家香港上市公司——星狮地产。

    这就是现在的金地商置。

    目前,金地仍然持有金地商置超过40%的股票。

    金地在A股上市,作为下属子公司,原本它对港股上市的金地商置的定位,主要专注于商业地产。

    结果,金地商置与母公司金地的业务类型,越来越同质化。

    去年,金地商置的销售额大约356亿,在百强房企榜单上,能够排进前五十。

    它的营业收入为175亿,其中开发业务收入163亿,占营收比重的93%。

    物业投资及管理收入不到12亿,营收贡献为7%。

    也就是说,跟金地一样,金地商置的大部分收入,来自住宅开发与销售。

    之前,有人问过金地的管理层,有关金地商置的同业竞争——

    “金地商置对金地来说,是一个并表子公司。”

    “作为一个香港上市平台,收购是为了多一个融资渠道,同时实现管理层激励。”

    “金地商置自身有未来定位,是做商业综合体的公司,主业不是住宅,和金地不构成竞争关系。”

    尽管凌克、黄俊灿等职业经理人,已经从金地的权力中心淡出。

    但在金地商置,他们还在留守。

    目前,金地商置的4名执行董事——凌克、黄俊灿、徐家俊、韦传军,也都是此前金地的核心管理层。

    过去十多年,这些职业经理人,一直在金地、金地商置两个上市公司里,领取了双份工资。

    比如2020年,凌克从金地领取了943万的薪水,又从金地商置领取了191万的薪水。

    而且,他们手上还持有金地、金地商置的一些股票。

    现在,金地背后的股东们,对金地完成了权力洗牌。

    富德生命人寿、深圳福田国资强势入主之后,寻求到了更大的话语权。

    从前那些一直掌控着金地的职业经理人,识趣地远离了权力中心。

    金地商置这块自留地,可能也很难保住了。

    关键字:

    金地

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